Su financiación inmobiliaria profesional, rápida y al mejor tipo
Compra de locales de actividad, oficinas, locales comerciales o naves industriales, mediante préstamo clásico, leasing inmobiliario o a través de una SCI.
Laura Chetail
Dirigeante, Koko Kombucha
J'ai fait appel à Collaboration Capital pour obtenir un financement de 70 000 € et je suis très satisfaite. L'équipe a été professionnelle et réactive, le financement a été débloqué en quelques semaines seulement. Je les recommande sans hésiter pour leur sérieux et leur efficacité.
Christophe Cyrille
Président, Groupe 1807
Je n'avais pas ce savoir-faire là. J'ai eu un accompagnement total qui a répondu parfaitement à mes attentes. C'est un gain de temps énorme, je recommande vivement.
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Por Collaboration Capital · Actualizado el 22 de octubre de 2026
¿Qué proyectos inmobiliarios empresariales se pueden financiar?
El inmueble profesional abarca realidades muy diferentes, y cada tipo de activo exige un análisis específico por parte de los financiadores.
Locales ocupados por la empresa
Oficinas, consulta médica, taller o local comercial: cuando la empresa compra los locales que ocupa, el financiador se basa ante todo en la salud de la actividad, que pagará directa o indirectamente las cuotas.
Naves industriales y logísticas
Almacenes, plataformas de almacenamiento, edificios de producción: estos activos más específicos se financian a menudo mediante leasing inmobiliario, una fórmula detallada en nuestra página sobre el leasing y la financiación del CapEx.
Construcción, ampliación y rehabilitación
Un proyecto de construcción o de ampliación requiere una financiación que se desembolse al ritmo de la obra, previa presentación de las certificaciones de obra. Las operaciones de rehabilitación energética merecen anticiparse: los edificios terciarios están sujetos a obligaciones de reducción de su consumo, y las obras correspondientes pueden integrarse en el plan de financiación.
¿Cómo obtener tesorería a partir de sus locales?
Una empresa que ya es propietaria de sus locales puede movilizar ese valor para financiar su crecimiento, una adquisición o el reembolso de deuda.
- La refinanciación hipotecaria: un nuevo préstamo se respalda en el bien, que sirve de garantía;
- El sale and lease-back (venta con arrendamiento posterior): la empresa vende sus locales a un inversor o a una entidad de leasing y sigue ocupándolos como arrendataria;
- La tenencia a través de un vehículo dedicado: una SPV o una sociedad holding es titular del activo y puede abrir su capital a inversores.
Para las estructuras en las que intervienen varios inversores, nuestra página sobre la financiación de un proyecto a través de una SPV precisa los puntos de atención. Cuando la deuda bancaria no cubre la totalidad de la necesidad, un tramo de deuda mezzanine puede completar la financiación. Para ello consultamos a las entidades de nuestro club de financiadores cualificados, desde bancos hasta fondos especializados.
Preguntas frecuentes
¿Se puede financiar un edificio que todavía no está construido?
Sí. En ese caso, la financiación se desembolsa por tramos, a medida que avanzan las obras y previa presentación de las facturas o de las certificaciones validadas. El financiador solicita de antemano la licencia de obras, los contratos de obra y el presupuesto detallado.
¿Qué es una operación de sale and lease-back?
La empresa vende su inmueble y vuelve a alquilarlo, a menudo mediante un bail commercial (contrato de arrendamiento comercial francés) o un leasing. Recupera de inmediato el valor de los locales sin dejar de utilizarlos, lo que refuerza su tesorería.
¿SCI sujeta al impuesto sobre la renta o al impuesto sobre sociedades?
La elección influye en la tributación de los alquileres, la amortización del bien y la fiscalidad de la reventa. Depende del periodo de tenencia previsto y de la situación de los socios; debe validarse con un asesor contable o un abogado fiscalista.
¿Cuánto puede durar una financiación inmobiliaria profesional?
El plazo se fija caso por caso, en función de la naturaleza del bien, de la solidez del prestatario y de la estructura elegida. Suele ser más largo que para un equipo, ya que el activo conserva su valor durante más tiempo.
Nuestras referencias
531 clientes · 24 sectores · Francia y ámbito internacional