Adquisición de negocios, locales, franquicias, empresas, equipos, refinanciación… sus expertos le acompañan desde la estructuración del proyecto hasta el cobro de los fondos, para necesidades de 10.000 € a 50 M€.
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Estudio de financiación confidencial
Tres necesidades, una experiencia dedicada
Cada proyecto tiene su estructura. Nuestros analistas movilizan a los financiadores adecuados y estructuran la operación para maximizar sus posibilidades de obtenerla.
Necesidades operativas de fondos
Asegure su tesorería, financie sus NOF y aproveche sus oportunidades de crecimiento sin tensiones.
Adquisición de fonds de commerce (negocio y clientela)
Financie la adquisición de un comercio, una empresa, una franquicia o un local comercial en las mejores condiciones.
Adquisición de equipos
Leasing, renting o préstamo clásico para financiar máquinas, vehículos, herramientas y equipos profesionales.
Un recorrido sencillo y transparente
Desde la definición de sus necesidades hasta la firma, le acompaña un único interlocutor.
1. Estudio confidencial
Análisis de su proyecto en 24 h hábiles por parte de un experto dedicado.
2. Estructuración
Elección de la estructura óptima y preparación del expediente para los financiadores.
3. Puesta en competencia
Consulta selectiva a nuestro club de financiadores cualificados.
4. Firma
Negociación de las condiciones y acompañamiento hasta el desembolso.
Por Collaboration Capital · Actualizado el 22 de octubre de 2026
Estructuras posibles para financiar un hotel
Un hotel combina un activo inmobiliario de peso y una explotación en sí misma. Por eso, la financiación suele construirse en dos niveles: el inmueble, en manos de una sociedad inmobiliaria, y el fonds de commerce (el negocio y su clientela), explotado por una sociedad específica que paga un alquiler. Este esquema permite adaptar la duración de cada crédito a la naturaleza del activo. Los hoteles bajo enseña, en franquicia o con contrato de gestión, añaden un contrato de red que influye en la estructura y en las exigencias de reforma.
Qué se financia
- La adquisición del inmueble, del negocio o de ambos a la vez.
- La reforma de las habitaciones, las zonas comunes y los baños.
- La adecuación a la normativa de seguridad contra incendios y de accesibilidad.
- El equipamiento: ropa de cama, sistema de gestión hotelera, cocina y zona de bienestar.
El mobiliario y los equipos técnicos pueden financiarse mediante leasing, y la estructura inmueble-negocio mediante una sociedad vehículo (SPV) o una sociedad holding de adquisición.
Los indicadores que examinan los financiadores
El banco analiza la tasa de ocupación, la tarifa media por habitación y el ingreso por habitación disponible, así como su evolución a lo largo de varias temporadas. Examina el reparto entre clientela de negocios y de ocio, la dependencia de las agencias de reservas en línea, la categoría del establecimiento y el estado del edificio. Un programa de reforma creíble, con un retorno esperado sobre la tarifa media, suele ser la clave del expediente.
El expediente que debe preparar
- Las cuentas y los indicadores de explotación mensuales.
- Los informes de las comisiones de seguridad y la resolución de clasificación del establecimiento.
- El contrato de enseña, en su caso, con sus exigencias de reforma.
- El programa de obras valorado con presupuestos y su calendario.
En las operaciones de gran envergadura, la combinación de deuda senior y deuda mezzanine permite financiar la parte que el banco no puede asumir por sí solo. Nuestra página sobre el método de valoración ayuda a distinguir el valor del inmueble del valor del negocio, y las referencias de clientes ilustran nuestro acompañamiento.
Preguntas frecuentes
¿Hay que comprar el inmueble y el negocio a la vez?
No, ambos son separables. Un inversor puede adquirir el inmueble y alquilarlo a un explotador, o un hotelero puede comprar solo el negocio con un contrato de arrendamiento adaptado.
¿Se puede financiar una reforma importante durante el cierre?
Sí, pero el plan de tesorería debe cubrir el periodo sin ingresos. A menudo se negocia un periodo de carencia en el reembolso.
¿Ayuda la integración en una enseña a obtener un préstamo?
Puede dar tranquilidad sobre la comercialización, pero implica cánones y estándares que respetar. El financiador analizará la ganancia neta esperada.
¿Plantean un problema las agencias de reservas en línea?
Una fuerte dependencia reduce el margen por las comisiones. Los financiadores valoran que crezca la proporción de reservas directas.
Fuentes
- Cuadros de síntesis de las estructuras jurídicas de una compra de empresa (Bpifrance Création, portal del banco público de inversión francés)
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Ninguna estructura estandarizada: cada proyecto se beneficia de una estructuración dedicada.
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