Kauf eines Geschäfts, von Gewerbeimmobilien, eines Franchisebetriebs, eines Unternehmens, von Ausrüstung, Refinanzierung … Ihre Experten begleiten Sie von der Strukturierung des Vorhabens bis zur Auszahlung der Mittel, für einen Bedarf von 10.000 € bis 50 Mio. €.
Der umfassendste Finanzierungsvermittler am Markt
Vertrauliche Finanzierungsprüfung
Drei Bedarfe, eine spezialisierte Expertise
Jedes Vorhaben hat seine eigene Struktur. Unsere Analysten mobilisieren die richtigen Finanzierungspartner und strukturieren die Transaktion so, dass Ihre Erfolgschancen maximiert werden.
Working-Capital-Bedarf
Sichern Sie Ihre Liquidität, finanzieren Sie Ihr Working Capital und nutzen Sie Wachstumschancen ohne Engpässe.
Kauf eines Geschäftsbetriebs
Finanzieren Sie die Übernahme eines Geschäfts, eines Unternehmens, eines Franchisebetriebs oder von Gewerbeimmobilien zu den besten Konditionen.
Kauf von Ausrüstung
Leasing, Mietkauf oder klassischer Kredit zur Finanzierung von Maschinen, Fahrzeugen, Werkzeugen und betrieblicher Ausrüstung.
Ein einfacher und transparenter Ablauf
Vom ersten Briefing bis zur Unterzeichnung begleitet Sie ein fester Ansprechpartner.
1. Vertrauliche Prüfung
Analyse Ihres Vorhabens innerhalb von 24 Geschäftsstunden durch einen eigenen Experten.
2. Strukturierung
Wahl der optimalen Struktur und Vorbereitung der Unterlagen für die Finanzierungspartner.
3. Wettbewerb unter Finanzierungspartnern
Gezielte Ansprache unseres Kreises qualifizierter Finanzierungspartner.
4. Unterzeichnung
Verhandlung der Konditionen und Begleitung bis zur Auszahlung.
Von Collaboration Capital · Aktualisiert am 22. Oktober 2026
Was den Wert einer Immobilienagentur ausmacht
Eine Immobilienagentur besitzt nur wenige Sachwerte. Ihr Wert beruht auf ihrem Standort, ihrer lokalen Bekanntheit, ihrem Maklerteam und vor allem, sofern vorhanden, auf ihrem Bestand an Mietverwaltungsmandaten, der wiederkehrende Honorare generiert. Das Vermittlungsgeschäft ist zyklischer und hängt stark vom Immobilienmarkt und von den Kreditbedingungen der Käufer ab.
Was finanziert wird
- Die Übernahme einer Agentur und ihres Auftraggeberstamms.
- Die Übernahme eines Bestands an Mietverwaltungs- oder WEG-Verwaltungsmandaten (syndic).
- Die Gestaltung des Schaufensters, des Empfangs und der Büros.
- Branchensoftware, Tools für virtuelle Besichtigungen und die IT-Ausstattung.
IT-Ausstattung und digitale Tools können über Finanzierungsleasing finanziert werden, sodass das Bankdarlehen den Erwerb trägt.
Die Kriterien der Finanzierungspartner für eine Agentur
Die Bank unterscheidet die schwankenden Vermittlungshonorare von den regelmäßigen Verwaltungshonoraren. Sie prüft die Zahl der verwalteten Einheiten, die Treue der Auftraggeber, die Stabilität des Vertriebsteams und die Abhängigkeit vom ausscheidenden Geschäftsführer. Sie vergewissert sich, dass der Übernehmer den vorgeschriebenen Gewerbeausweis (carte professionnelle) besitzt oder erhalten kann, ebenso wie die finanzielle Garantie (garantie financière) und die Berufshaftpflichtversicherung.
Die erwarteten Unterlagen
- Die Abschlüsse mit der Aufteilung zwischen Vermittlung, Verwaltung und WEG-Verwaltung.
- Das Mandatsregister und die Liste der verwalteten Einheiten.
- Die Nachweise über Gewerbeausweis, finanzielle Garantie und Versicherung.
- Der Mietvertrag der Agentur und die Verträge der Makler.
Die Übernahme einer Agentur wird häufig über eine Holding organisiert, wie auf unserer Seite zur Finanzierung eines MBO erläutert – nützlich, wenn Mitarbeitende die Agentur übernehmen. Für ein Netzwerk, das Verwaltungsbüros zukauft, beschreibt die Seite zum externen Wachstum das Vorgehen, und die Seite zur Bewertung eines Zielunternehmens hilft bei der Analyse eines Mandatsbestands.
Häufig gestellte Fragen
Ist ein Bestand an Mietverwaltungsmandaten leichter zu finanzieren?
Ja, denn seine Honorare sind wiederkehrend und planbar. Finanzierungspartner schätzen ihn mehr als ein reines Vermittlungsgeschäft.
Muss man den Gewerbeausweis vor der Übernahme besitzen?
Der Übernehmer muss ab der Übernahme rechtmäßig tätig sein können. Der Ausweis oder die Benennung eines berechtigten Inhabers ist daher im Voraus einzuplanen.
Wie begrenzt man das Risiko, dass Makler gehen?
Durch Bleibezusagen, eine Erfolgsbeteiligung und eine Übergangsphase mit dem Verkäufer. Der Finanzierungspartner achtet auf diese Maßnahmen.
Belasten die Zyklen des Immobilienmarkts den Kredit?
Ja, der Finanzierungspartner berücksichtigt ein Szenario mit rückläufigen Transaktionen. Der Anteil der Mietverwaltung federt dieses Risiko ab.
Wie wird der Preis einer Agentur verhandelt?
Er stützt sich auf die Rentabilität jeder Tätigkeit, die Wiederkehr der Honorare und die Qualität der Mandate. Ein an den Erhalt des Mandatsbestands nach der Übernahme gekoppeltes Earn-out wird oft diskutiert, um das Risiko mit dem Verkäufer zu teilen.
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