L'entreprise fournit des prestations de nettoyage et de facility management pour des clients professionnels et particuliers en Belgique. Elle intervient notamment dans les bureaux, commerces, ambassades, maisons et appartements, avec des services de nettoyage courant, traitement des sols, nettoyage de vitres classique ou acrobatique et entretien d'équipements informatiques. Elle réalise également des nettoyages spécialisés après sinistre, travaux, déménagement ou événement. Son offre comprend enfin la coordination de prestations complémentaires telles que peinture, plomberie, électricité, menuiserie, évacuation d'encombrants, jardinage, terrassement, catering et organisation d'événements.
Sa spécificité repose notamment sur une combinaison de prestations de propreté réalisées directement et d'une coordination élargie de services de facility management confiés à des partenaires agréés. La société propose un interlocuteur unique chargé de piloter ces interventions, avec des contrôles réguliers sur site, un personnel formé et bilingue, une couverture de l'ensemble de la Belgique et l'utilisation de matériels et de produits dosés présentés comme compatibles avec une démarche de développement durable.
L'entreprise fournit des prestations de nettoyage et de facility management pour des clients professionnels et particuliers en Belgique. Elle intervient notamment dans les bureaux, commerces, ambassades, maisons et appartements, avec des services de nettoyage courant, traitement des sols, nettoyage de vitres classique ou acrobatique et entretien d'équipements informatiques. Elle réalise également des nettoyages spécialisés après sinistre, travaux, déménagement ou événement. Son offre comprend enfin la coordination de prestations complémentaires telles que peinture, plomberie, électricité, menuiserie, évacuation d'encombrants, jardinage, terrassement, catering et organisation d'événements. Sa spécificité repose notamment sur une combinaison de prestations de propreté réalisées directement et d'une coordination élargie de services de facility management confiés à des partenaires agréés. La société propose un interlocuteur unique chargé de piloter ces interventions, avec des contrôles réguliers sur site, un personnel formé et bilingue, une couverture de l'ensemble de la Belgique et l'utilisation de matériels et de produits dosés présentés comme compatibles avec une démarche de développement durable.
Pour une société belge de nettoyage professionnel et de facility management, une fourchette indicative se situe généralement autour de 3,2x à 4,9x l’EBITDA, avec un point central proche de 4,0x pour les PME du marché. Les petites entreprises régionales, dépendantes du dirigeant ou combinant clientèle professionnelle et particuliers, se situent souvent vers 2,5x à 4,0x. Une PME structurée, rentable et dotée de contrats récurrents peut viser environ 4,0x à 5,5x, tandis qu’une plateforme nationale ou un actif de taille importante peut dépasser 6,0x, voire davantage lorsqu’il existe des synergies ou une forte capacité de consolidation. Ces fourchettes restent indicatives et ne constituent pas un benchmark parfaitement homogène.
Une prime est justifiée lorsque la société dispose d’un portefeuille de contrats récurrents, de durées résiduelles significatives, de clauses d’indexation salariale et d’une clientèle professionnelle diversifiée. La couverture nationale, les services spécialisés comme le nettoyage acrobatique ou après sinistre, ainsi qu’une équipe de supervision autonome renforcent également la valeur. La coordination de partenaires agréés peut élargir l’offre, mais le multiple doit être appliqué à un EBITDA normalisé en distinguant les revenus réellement produits des flux simplement refacturés. Une décote apparaît en cas de contrats résiliables à court terme, de dépendance au dirigeant, de forte concentration clients, de marges faibles ou d’exposition importante aux tensions de recrutement et aux obligations sociales du secteur.
En France, Elior Group a intégré Derichebourg Multiservices en 2023 pour une valeur d’entreprise annoncée de 450 millions d’euros, sur la base de 943 millions d’euros de chiffre d’affaires et 49 millions d’euros d’EBITDA en 2022 : le multiple publié est de 9,1x l’EBITDA, ramené à 5,7x après synergies attendues. En Belgique, Kanalservice Group a acquis Maxi Cleaning Group en 2023, une société employant 88 personnes et servant des clients industriels, tertiaires, publics et particuliers ; le prix et les résultats financiers n’ont pas été publiés, donc aucun multiple fiable ne peut être calculé. En 2021, Cleandienst a repris le personnel et le portefeuille clients de HELDER., actif auprès de PME et professions libérales avec 16 collaborateurs ; là encore, le prix et l’EBITDA sont inconnus. Ces opérations confirment l’écart entre les petites transactions locales, généralement valorisées autour de 3x à 5x l’EBITDA, et les plateformes intégrées pouvant atteindre des niveaux supérieurs grâce à leur taille et aux synergies.
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