Inmuebles profesionales
Su financiación rápida y al mejor tipo
Adquisición de un comercio, de locales, franquicia, empresa, equipos, refinanciación… sus expertos le acompañan desde la estructuración del proyecto hasta el cobro de los fondos, para necesidades de 100.000 € a 50 M€.
¿Por qué elegirnos?
Por Collaboration Capital · Actualizado el 22 de octubre de 2026
¿Comprar sus locales directamente, a través de una SCI o mediante leasing inmobiliario?
Ser propietario de sus locales convierte un alquiler en la constitución de un patrimonio, pero la estructura elegida condiciona la fiscalidad, la futura transmisión y la capacidad de endeudamiento de la empresa. Tres esquemas son los más habituales.
La adquisición por la sociedad operativa
El bien entra directamente en el balance de la empresa. Es sencillo, pero el inmueble queda ligado a la suerte de la actividad: en caso de venta, el comprador deberá adquirir también los locales, lo que encarece el precio.
La adquisición a través de una SCI
Una SCI (société civile immobilière, sociedad civil inmobiliaria francesa) compra el bien y lo alquila a la sociedad operativa. Los alquileres pagados reembolsan el préstamo de la SCI. Este esquema separa el patrimonio inmobiliario de la herramienta de trabajo y facilita una sucesión progresiva de la empresa familiar. Para operaciones más complejas, una sociedad holding o una sociedad vehículo (SPV) puede ser la titular del activo.
El leasing inmobiliario
El financiador sigue siendo propietario durante la vigencia del contrato y la empresa ejerce una opción de compra al vencimiento. Esta estructura es frecuente para naves industriales y logísticas. Nuestra página dedicada al leasing y la financiación de inversiones presenta sus claves.
¿Qué analizan los financiadores en un proyecto inmobiliario empresarial?
Más allá del valor del bien, el prestamista comprueba que la operación sea sostenible en el tiempo:
- La capacidad de la actividad para pagar el alquiler que servirá el préstamo, medida a partir de las cuentas y de los principales ratios bancarios;
- La polivalencia del activo: un local fácil de volver a alquilar o de revender inspira más confianza que un edificio muy específico;
- El estado técnico y reglamentario del bien: diagnósticos, conformidad, posibles obras previstas;
- Las garantías ofrecidas: hipoteca, aval, pignoración de las participaciones de la SCI.
Preparamos el expediente con usted, consultamos a varias entidades y negociamos el plazo, las garantías y las condiciones de amortización anticipada. Para un primer contacto, utilice nuestro formulario de contacto.
Preguntas frecuentes
¿Puede pedir un préstamo una SCI de nueva creación?
Sí. A falta de historial propio, el financiador analiza entonces la solidez de la sociedad arrendataria y el contrato de arrendamiento firmado entre ambas estructuras. La coherencia entre el alquiler previsto y las cuotas del préstamo es determinante.
¿Se pueden financiar las obras de acondicionamiento al mismo tiempo que la compra?
Es posible si las obras están presupuestadas en el momento de la solicitud. La financiación puede entonces cubrir la adquisición y el acondicionamiento en un mismo plan, con desembolsos de fondos a medida que llegan las facturas.
¿Qué ocurre con los locales si se vende la empresa?
Con una SCI, el directivo puede vender la actividad conservando los locales y cobrando los alquileres del comprador. Esta opción se prepara antes de la venta de la empresa, ya que influye en la valoración.