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Tres necesidades, una experiencia dedicada
Cada proyecto tiene su estructura. Nuestros analistas movilizan a los financiadores adecuados y estructuran la operación para maximizar sus posibilidades de obtenerla.
Necesidades operativas de fondos
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Adquisición de fonds de commerce (negocio y clientela)
Financie la adquisición de un comercio, una empresa, una franquicia o un local comercial en las mejores condiciones.
Adquisición de equipos
Leasing, renting o préstamo clásico para financiar máquinas, vehículos, herramientas y equipos profesionales.
Un recorrido sencillo y transparente
Desde la definición de sus necesidades hasta la firma, le acompaña un único interlocutor.
1. Estudio confidencial
Análisis de su proyecto en 24 h hábiles por parte de un experto dedicado.
2. Estructuración
Elección de la estructura óptima y preparación del expediente para los financiadores.
3. Puesta en competencia
Consulta selectiva a nuestro club de financiadores cualificados.
4. Firma
Negociación de las condiciones y acompañamiento hasta el desembolso.
Por Collaboration Capital · Actualizado el 22 de octubre de 2026
Qué determina el valor de una agencia inmobiliaria
Una agencia inmobiliaria tiene pocos activos materiales. Su valor se basa en su ubicación, su reputación local, su equipo de comerciales y, sobre todo cuando existe, en su cartera de gestión de alquileres, que genera honorarios recurrentes. La actividad de compraventa es más cíclica y depende en gran medida del mercado inmobiliario y de las condiciones de crédito de los compradores.
Qué se financia
- La compra de una agencia y de su clientela de mandantes.
- La compra de una cartera de gestión de alquileres o de administración de fincas (syndic de copropriété).
- El acondicionamiento del escaparate, de la recepción y de las oficinas.
- El software sectorial, las herramientas de visita virtual y el parque informático.
El material informático y las herramientas digitales pueden financiarse mediante renting, de modo que el préstamo bancario se destine a la adquisición.
Los criterios de los financiadores para una agencia
El banco distingue los honorarios de compraventa, volátiles, de los honorarios de gestión, regulares. Examina el número de inmuebles gestionados, la fidelidad de los mandantes, la estabilidad del equipo comercial y la dependencia del directivo vendedor. Comprueba que el comprador posee o podrá obtener la carte professionnelle (habilitación obligatoria en Francia para ejercer como agente inmobiliario), así como la garantía financiera y el seguro de responsabilidad civil profesional.
Documentos que se esperan
- Las cuentas con el desglose entre compraventa, gestión de alquileres y administración de fincas.
- El registro de mandatos y la lista de inmuebles en gestión.
- Los justificantes de la carte professionnelle, de la garantía financiera y del seguro.
- El contrato de arrendamiento de la agencia y los contratos de los comerciales.
La compra de una agencia suele estructurarse mediante una sociedad holding, como se explica en nuestra página sobre la financiación de un MBO, útil cuando son los propios empleados quienes compran la agencia. Para una red que compra gestorías de alquileres, la página sobre el crecimiento externo describe el proceso, y la página sobre la evaluación de una empresa objetivo ayuda a analizar una cartera.
Preguntas frecuentes
¿Es más fácil financiar una cartera de gestión de alquileres?
Sí, porque sus honorarios son recurrentes y previsibles. Los financiadores la valoran más que una actividad de compraventa por sí sola.
¿Hay que tener la carte professionnelle antes de la compra?
El comprador debe poder ejercer legalmente desde el momento de la compra. Por tanto, hay que prever con antelación la carte professionnelle o la designación de un titular habilitado.
¿Cómo limitar el riesgo de salida de los comerciales?
Mediante compromisos de permanencia, un sistema de incentivos y un periodo de transición con el vendedor. El financiador prestará atención a estas medidas.
¿Influyen los ciclos del mercado inmobiliario en el préstamo?
Sí, el financiador incorpora un escenario de caída de las operaciones de compraventa. El peso de la gestión de alquileres amortigua este riesgo.
¿Cómo se negocia el precio de una agencia?
Se basa en la rentabilidad de cada actividad, la recurrencia de los honorarios y la calidad de los mandatos. A menudo se plantea un earn-out (pago aplazado condicionado) ligado al mantenimiento de la cartera tras la compra, para compartir el riesgo con el vendedor.
Sus datos permanecen estrictamente protegidos y solo se comparten con su consentimiento.
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